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越秀地产
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  • 2021-8
  • 简装 [样板房欣赏]
  • 普通住宅:70年 住宅底商:40年 商业:40年
  • 2023
  • 35 %    容 积 率:4
  • 178000㎡    总建筑面积:31000㎡
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 越秀星汇文玺简介/最新动态 更多...
 

主推建面94-114平方三至四房,推出时间及价格待定。项目位置在中国·廣州·华南理工大學国际校区旁,占地面积约3.1萬平方米,建筑面积约17.8萬平方米,绿化率35%。2021-04-30

越秀星汇文玺于2021年5月1日開放体验中心

......详细介绍>>GO
 

越秀星汇文玺微信直播: 更多...
广州番禺越秀星汇文玺楼盘怎么样 目前在售94-114㎡三至四房单位 (8-23)
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越秀地产深耕廣州38年,参与并见证了廣州城市建设的每一步,因此,廣州地产界有一句话:“一城廣州,半壁越秀”
而这也使其在城市布局方面具有“前瞻性”,在重点发展区域搶占先机。而在廣州国际创新城,越秀更提前完成布局


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作为廣州大學系住宅铸造者,越秀地产打造的越秀星汇文华/、文瀚/、文宇三大人文著作,将教育配套/、圈层文化体現得淋漓尽致,当年一推出市場,立马受到熱捧。  


如今,越秀·星汇文玺作为越秀大學系住宅的升级之作,由越秀地产在2020年8月14日,底价12.606亿元拿下该地块,折合楼面价约22080元/平米(加上配建投资15.2287亿元)



住在大學旁,则是一种相当高级的选择。既能给孩子优秀的居住氛围,房产增值两不误


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越秀星汇文玺效果图 


位置在大學城板块国际创新城的全新盘,越秀星汇文玺最近開放体验中心


国际创新城,有没觉得这名字很熟?对,就是今年4月廣州集中土拍中的大黑马——廣州国际创新城一期C地块所在位置,该地块楼面价达到33599元/平方,最终被越秀地产拿下


上述地块离越秀星汇文玺仅1.3km!星汇文玺5萬+元/平方的吹风价貌似也能接受


左拥华工右揽暨大,住进大學里 


越秀·星汇文玺位置在华南理工国际校区东北角,右边是暨南大學番禺校区。廣东省top前列的高校學府,两所环绕左右,光是教育氛围,就已經躺赢了


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 立体交通便捷畅达,尽享从容生活 


项目地处的廣州大學城-国际创新城,出门即上南大干线,轻松串联廣州南站/、萬博CBD/、国际创新城等經济腹地;金光东隧道開通后,将来可快速通达大學城;同时项目临近四号线新造站,从新造站出发1站大學城一期/、4站琶洲/、5站金融城...畅享便捷


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作为學府系住宅的高手,越秀地产此前在大學城板块打造了越秀星汇文华/、文瀚/、文宇三个大楼盘,每个项目一推出市場都受到熱捧。目前二手房也卖到6萬+~8萬+元/平方。四号线大學城北站出口不远就是越秀星汇文瀚 


上述楼盘都主打“教育氛围+圈层文化”,新盘星汇文玺也不例外


星汇文玺体验中心位置在大學城星汇文瀚南区。整个体验中心面积不大,利用了星汇文瀚的一个底商,仅有项目沙盘和几个戶型模型,陈设简单


星汇文玺位置在华工国际校区的东北角,目前华工国际校区一期已建成,右是暨南大學校区。两大名校环绕左右,正是项目的最大卖点,很好地诠释了什么是绝佳的教育氛围。毕竟为了孩子,現在的家长们都想方设法让孩子赢在起跑线


项目销售人员介绍:“正如我们项目表达的‘有思想的人住在一起’,現在客源多数是华工和暨大的老师,准买家层次比较高,整个居住环境拥有浓郁的教育氛围,住在这里耳濡目染,感觉是不一样的。”


销售人员还强调,由于疫情原因,目前大學校园不对外開放,以后情况缓解了,大學校园就等于是项目的后花园,業主可以享受校园的商業和部分配套设施


大學城北地铁站D口到体验中心bbxx约600米 越秀星汇文玺共规划7栋31层高洋房和1栋商業公寓,货量一千多套。项目先推6栋约150房源,酌情再推4栋和7栋


产品方面,先推94平方~114平方三至四房,两梯五戶,全部东南或西南向。78平方小戶型产品暂缓出街


项目最大的亮点是规划中的地铁1二号线将在楼盘旁设站,销售人员说大概几十米距离。4/、5/、6/、7栋和公寓靠近地铁站一侧。对照十四五规划,1二号线确实为在建的轨交线路。 


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沙盘楼栋分布,右上角为将来地铁站



从現場沙盘来看,项目附近有华工国际校区内的公立幼儿园和小學,销售人员表示業主可以对口入读,按目前學区房3km的辐射范围是没问题的,但一切以政府公示为准


该盘目前没有样板房,只有异地体验馆。現場营销中心和样板房,估计要到9月才建好


板块实探


今年,番禺楼市熱度不减,回看廣州七普数据,无论人口总量还是增速,番禺都是老二


上周末,在番禺CBD萬博板块的越秀和樾府,上演了一出“全款搶房”,均价6萬元/平方,大家对番禺楼市还是很看好的嘛


▶交通目前百度地图不显示越秀星汇云玺的具体位置,按华工国际校区来定位的话,从四号线新造地铁站打车或自驾前往需要4km+,新造地铁站公交总站的番87路,可直达华工国际校区临时总站,需时20ffzz,出公交站再转共享单车或人肉11路前往楼盘


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 新造地铁A1口有公交车番87路  


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新造地铁站A1口旁是碧桂园思科智慧城


 从离地铁距离看,在新造地铁站A1口旁的思科智慧城12光年更具通勤优势。星汇云玺的销售人员也坦言,该盘并非主打地铁便利,打的是高校生活和教育氛围牌,这个才是独一无二的优势


目前前往星汇云玺自驾或打车最方便,走华南快速到珠江新城需时35ffzz,走兴業大道直达番禺萬博需时15ffzz。项目北侧为南大干线,串联番禺国际创新城/、萬博/、南站三板块。将来还可通过金光东隧道,7ffzzdaod廣州大學城,该隧道估计今年6月開通。 新造地铁站周边,目前是工地和工厂 ▶规划该项目所在的廣州大學城-国际创新城,目前周边工地和工厂比较多,是一片如火如荼的開发熱土,生活配套要啥没啥


该板块的规划相当厉害


廣州大學城-国际创新城,是廣州科创轴/、廣深科技创新走廊和粤港澳大湾区的重要节点,以高教研发/、科技服務/、创新产業为主导功能,是廣州国际科技合作交流重要基地/、大湾区人才培养的“智力中枢”,拥有暨南大學/、华南理工大學等13所高校/、20多个国家重点实验室,发展为全球科技人才创新创業基地。 


汇聚大批科创人才的大學城-国际创新城,将形成更丰富的居住圈层和消費需求。长远来看,国际创新城绝对是潜力股,不仅有十四五规划的政策倾斜,从今年4月廣州拍地也可看出開发商对这个版块十分看好。戶型分析


越秀星汇文玺戶型亮点颇多,可惜体验中心只有模型,还没有样板房

94平方的三房产品分为A/B戶型,A戶型为直厅,亮点是拥有六米+超宽阳台,客厅和次卧相通,主卧是套房带飘窗。(下图)


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94平方三房的B戶型南北通透,采光更好,超宽阳台连着客厅和儿童房,亮点是主卧拥有步入式的长衣帽间。(下图)


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114平方的四房分为B/C戶型,C戶型是大熱款,南北对流,动静分离,布局更合理,主卧带双向衣帽间,更加舒适,6.7米超宽景阳台也是连通到次卧,其他房间都带飘窗。(下图)


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